A budapesti lakáspiacon érezhető átrendeződés megy végbe a kerületi preferenciákban. A Duna House szerint továbbra is a 13. kerület az éllovas, míg Zugló és Újbuda a második helyen osztoznak. Új fejlemény a jobb ár-érték arányt kínáló középső kerületek felemelkedése, még akkor is, ha a hagyományosan drágább budai negyedekben csökken az érdeklődés. Ezeket a változásokat erősíti az Otthon Start program és a szigorodó Airbnb szabályozás együttes hatása.
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője megjegyezte, hogy az Otthon Start kezdeményezés nemcsak a piacot serkentette, hanem a fővároson belüli preferenciákat is átformálta. A fiatalabb vásárlók és az első lakástulajdonosok egyre inkább a megfizethetőbb és élhetőbb kerületek felé fordulnak, ahol a kínálat egyenletesebb és az árak ésszerűbbek.
A Duna House adatai szerint a XIII. kerület a megkeresések 22,6 százalékát vonzza, ezzel stabilan tartja vezető helyét. Zugló és Újbuda következik 18,5 százalékkal. A középkategóriás kerületek felemelkedése szembetűnő: a VI. kerület iránti érdeklődés 12,5-ről 15,4 százalékra nőtt egy év alatt, míg a VII. kerületben 14-ről 16 százalékra nőtt az érdeklődés.
Ezzel szemben a hagyományosan előkelő budai területeken enyhült a kereslet. A 2. kerületben 18,6-ról 15,2 százalékra, a XII. kerületben 16-ról 14 százalékra csökkent az érdekeltség aránya. Az I. kerület stabilan 8,4 százalékon maradt, ami arra utal, hogy a prémium helyszínek iránti kereslet továbbra is fennáll, bár valamivel alacsonyabb intenzitással.
Eközben a külső kerületekre nagyobb figyelem irányul. A 19. kerületben 6,6-ról 9 százalékra emelkedett a kamat; a 20.-ban 5-7 százalék; a 23-ban pedig 2-ről 3,4 százalékra.
A közlemény kiemelte a rövid távú bérbeadásra vonatkozó szigorodó szabályokat is: Terézváros után most Erzsébetváros vezetett be szigorúbb szabályozást. Szeptemberben életbe lépett rendelet tiltja az új engedélyek kiadását a lakóépületek rövid távú bérbeadására, ami gyakorlatilag megakadályozza az Airbnb ingatlanok terjeszkedését a 7. kerületben. A meglévő engedélyek érvényben maradnak, de a kínálat már nem fog növekedni.
Terézvárosban már láthatóak a hatások, ahol hasonló korlátozások bevezetése után elkezdtek esni az ingatlanárak. A Legfelsőbb Bíróság az intézkedéseket a lakosok békéjének védelme érdekében arányos lépésként helybenhagyta. A Duna House szerint ezek a változások visszafoghatják a befektetésvezérelt vásárlásokat, miközben kedvezőbb feltételeket teremtenek a saját használatra lakást vásárló fiataloknak.
The post Az Otthon Start és az Airbnb Curbs új mintákat hoz a budapesti ingatlankeresletben appeared first on Magyar Konzervatív.
