A legfrissebb KSH (KSH) szerintingatlan.com Bérleti Index, 2025 októberében ismét csökkentek a bérleti díjak Magyarországon. Az országos index 0,7 százalékos csökkenést mutatott, míg a budapesti bérleti díjak 1 százalékkal estek vissza az előző hónaphoz képest. Az elmúlt két hónapban a bérleti díjak országszerte közel 2 százalékkal csökkentek, ami 2020 novembere–decembere óta, a járvány csúcspontja óta nem volt tapasztalható.
Szakértők megjegyzik, hogy hamarosan tovább mozdulhat a főváros bérleti piaca a Legfelsőbb Bíróság döntése nyomán, amely helyben hagyta az Airbnb bérleti díjának tilalmát Budapest VI. A 2026-ban életbe lépő döntés várhatóan növeli a hosszú távú bérlemények kínálatát a térségben, és potenciálisan lassítja a jövőbeni bérleti díjak növekedését.
A részletes adatok azt mutatják, hogy a bérleti díjak szinte minden régióban csökkentek. A legélesebb visszaesés a Nyugat-Dunántúlon, Észak-Alföldön és Dél-Alföldön volt megfigyelhető, 1 százalék és 1,6 százalék közötti csökkenés mellett. Kisebb visszaesést mértek a Közép- és Dél-Dunántúlon, valamint Pest megyében (0,5-0,7 százalék). Csak Észak-Magyarországon volt 0,1 százalékos marginális emelkedés, ami gyakorlatilag stagnálást jelez.
A budapesti lakások medián bérleti díja november elején 260 ezer forint volt. Az egyik legnagyobb bérleti piac, a 13. kerület 270 ezer forintos mediánt ért el, ami megegyezik a XI. kerületi szinttel. Ezzel szemben továbbra is a legdrágábbak között van a II. kerület, 360 ezer forintos medián bérleti díjjal. A 9. és 8. kerület 265 000, illetve 250 000 forintos mediánt mutatott, míg az Airbnb-döntés által érintett 6. kerület 280 000 forintot ért el, 20 000-rel kevesebbet, mint júliusban, és megegyezik a tavalyi értékkel.
Magyarország megyeszékhelyei között Debrecen vezet 240 ezer forintos medián bérleti díjjal, majd Győr és Székesfehérvár következik 200 ezer forinttal. Veszprém, Pécs és Nyíregyháza egyenként 180 ezer forintos mediánt jelentett. A legkedvezőbb árú városok közé tartozik Békéscsaba és Szekszárd, ahol a bérleti díjak átlagosan 100 000 forint körül mozognak.
Balogh László, vezető gazdasági elemző, at ingatlan.coma csökkenő tendenciát részben a kormány Otthon Start lakástulajdonosi programjának tulajdonítja, amelynek keretében a bérlők kedvező áron vásárolhatják meg első lakásukat. Ez az elmozdulás csökkenti a bérbeadási keresletet, miközben bővíti a rendelkezésre álló kínálatot, erősebb versenyt teremtve a bérbeadók között. Jelenleg mintegy 15 000 lakásbérlés érhető el Budapesten és a nagyobb városokban – 5 százalékkal több, mint egy évvel ezelőtt.
The post Lakástulajdonosi program és az Airbnb-tilalom csökkenti Magyarország bérleti díjait appeared first on Magyar Konzervatív.
